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江口县麻栗董公共租赁住房出租实施方案

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江口县麻栗董公共租赁住房剩余房源出租实施方案

  


  

为切实做好我县公共租赁住房出租工作,有效解决城市低收入家庭住房困难问题,根据省政府办公厅《关于进一步加强城镇保障性安居工程建设和管理工作的意见》(黔府办发[2013]39号)、《江口县2015年保障性安居工程麻栗董公租房项目实施方案)》(江府办发〔201540号)等文件精神,结合我县实际,特制定如下实施方案:

  

一、出租原则

  

按照公廉并轨、梯度保障的机制,公开政策、阳光操作、严格程序、严明纪律的原则,切实做好公租房的出租工作。

  

二、公租房出租范围及房屋分配

  

江口县2015年麻栗董公租房建设项目189104栋楼剩余房源,共计129套用于出租,其中8号楼35套、9号楼22套两栋楼共计57套用于棚户区改造临时安置;10号楼52套,其中40套用于出租给县城规划区范围内中低收入住房困难家庭,龙井社区20套,双月社区20;1号楼20套、10号楼12套两栋楼共计32套用于出租给县城规划区范围内就业和外来(进城)务工就业人员。此次房源全部是一室一厅一厨一卫住房,中低收入住房困难家庭需求者按程序申请。

  

三、组织实施

  

在县人民政府的领导下,由县住建局具体负责麻栗董公共租赁住房出租和管理工作,县监委、发改、财政、审计、民政等部门及各乡镇(办事处)人民政府根据职责分工,做好相关工作。

  

四、申报条件

  

申请人家庭需在县城规划区范围内实质性(租)住房2年(含分户)以上的中低收入住房困难家庭,且同时符合下列条件:

  

(一)保障对象

  

1、县城规划区范围内无房或人均住房面积低于15平方米的租房人员;

  

2、家庭人均月收入低于2200元(县引进的特殊专业人才,省、部级以上表彰的劳模、英雄,荣立二等功以上的复退军人、军烈属、雁归人员、计生特殊家庭、消防队员,在本县城工作满1年且在服务所在地无住房人员,不受此款限制);

  

3、县人社局备案的劳动(务)合同或缴纳社会养老保险稳定就业一年以上的外来(进城)务工人员;

  

4、县旧城棚户区改造住房特别困难家庭(由县棚户区改造指挥部另行安排);

  

5、申请人必须是独立户口。

  

(二)非保障对象

  

1、户口挂靠人员;

  

2、有门面、人均住房面积超出15m2人员;

  

3、已享受保障性住房人员;

  

470周岁以上户主(军烈属除外);

  

5、父母有房的、父母无房与有房子女共同生活居住的;

  

6、家庭有车人员(二轮车、三轮车、农用车除外);

  

7、家庭有工商营业执照人员;

  

8、人均月收入超过2200元的。

  

五、申请程序和申请人须提供的资料

  

(一)申请租赁江口县2015年麻栗董公租房的家庭,由户主向江口县双江街道双月、龙井社区提出书面申请,并提供下列材料。

  

1、申请书(应写明申请人及其家庭成员的姓名、年龄、工作单位、职业、家庭月收入、住房情况和详细住址);

  

2、申请人一寸免冠彩色照片一张;

  

3、家庭经济收入证明材料(由所在单位或居住所在地社区出具);

  

4、县城区范围内房屋租赁合同(附房东房产信息);

  

5、申请人身份证和家庭成员户口簿复印件;

  

6、委托他人办理的,需提交当场签字的授权委托书及受委托人身份证明;

  

7、外来(进城)就业务工人员申请麻栗董公租房,需提交县人社局备案一年以上的劳动(务)合同或缴纳城镇职工养老保险一年以上的原始征缴凭证;

  

8、军烈属、英雄、劳模、复退军人、计生特殊家庭、雁归人员、消防人员、老弱病残等提供相关材料。

  

(二)社区收到申请材料后,申请资料不全的,当即告知补足相应资料。申请资料齐备的,应当自受理申请之日起15日内对申请人情况进行核实,提出审核意见并将审核意见和申请材料移交双江街道。

  

(三)双江街道在收到材料之日起15日内对申请材料进行审查,就申请人的家庭收入、住房状况等是否符合条件进行认定,并将符合条件的申请家庭在居住所在地公示5日,公示内容包括申请人姓名、年龄、收入、住房等情况。公示无异议的,审核意见和申请材料移交县住建局。

  

(四)县住建局自收到申请材料后,30日内就申请人的家庭住房状况进行核实并提出审核意见。在江口县政府门户网站上公示,公示期为5日。经审核符合保障条件的,公示无异议或异议不成立的,由县住建局予以登记。经审核不符合保障条件的,公示有异议成立的不予以登记并告知所在社区,说明不保障的理由。

  

六、公租房分配与管理

  

(一)房屋分配

  

1、公共租赁住房配租,对分配到龙井、双月社区的40套公租房,由双江街道,两个社区按照本社区中低收入住房困难家庭实际情况进行分配,对未分配到保障房的申请人进行轮候。旧城棚户区改造临时安置房57套,由旧城棚户区改造指挥部研究确定,按程序完善相关手续后由住建局审核分配。其余32套在住建局、双江街道组织下,实行抓阄轮候分配,按照公平、公正、公开的方式进行,确保操作过程公开透明,对符合公租房保障条件的保障对象进行分配,对未分配到房屋的申请人进行轮候。轮候期间,申请人收入、住房及家庭人口等情况发生变化的,应及时向原申请地如实提交书面材料,重新审核资料。

  

2、家庭成员有重度残疾或者患有重大疾病、肢体行动不便、70岁以上高龄老人的,配租时可优先予以照顾低楼层。

  

(二)租赁管理

  

1、公共租赁住房承租家庭、单位、个人应与县住房保障部门或经县住房保障部门同意的管理单位签订《江口县公共租赁住房租赁合同》,明确约定房屋用途、使用要求、租赁期限、房屋退出等有关事项。公共租赁住房租期为二年,合同一年一签,保障资格一年一审核,房屋租金、物管费一年一交。租期满后,符合保障条件的承租人,可以申请续租,续租时必须重新签订书面租赁合同。

  

2、公共租赁住房租金价格实行政府指导价,租金按建筑面积计算,公共租赁住房实行低于市场房屋租赁价格,按照房屋不同地段,制定相应调节系数,基准价格和浮动幅度由县住房保障部门会同县发改局确定,根据市场情况适当调整。租赁单位不得擅自提高或降低公租房收费价格。(注:2018年度租金标准以2.5/m2/月,以后年度的租金标准以实际公布为准)。

  

3、政府投资建设公共租赁住房的租金收入,应按照政府非税收入管理规定上缴同级财政专户。租金收入专项用于公租房的维护、管理、投资补助和偿还公租房贷款及利息。

  

4、承租人签订租赁合同时,需交纳1千元押金,以保证租赁合同正常履行。租赁合同期满或终止,无违约责任的退还押金,违约的可从押金中抵扣应承担的相关费用。

  

5、承租人在租赁期限内死亡的,共同申请人需按申报程序重新申报,如符合住房保障条件重新纳入住房保障,变更租赁合同,租赁期限按原有合同剩余时间计算。家庭无共同申请人的租赁合同自行终止。

  

6、享受公共租赁住房保障的家庭或个人,实行年度复核和动态管理制度。年度复核工作由县住房保障部门负责,每年10月底前,县住建局、双江办事处要对已享受公共租赁住房保障的家庭或个人进行复核。根据复核结果,符合继续保障条件的,由双江办事处签署复核意见,报县住房保障部门同意后,继续享受公共租赁住房保障。年度复核不符合继续保障条件的,报县住房保障部门审查后,取消该家庭或个人保障资格,收回住房,并对复核结果登记备案。

  

7、承租人应按时交纳房屋租金和物业管理费。

  

(三)退出管理

  

1、租赁合同期满,承租人应退出公租房,需要续租的,承租人应在租赁合同期满3个月前提出申请,经审核符合条件的,重新签订租赁合同。

  

2、承租人在承租期间通过购买、赠与、继承等方式获得住房(包括安置住房、廉租住房),且达到政府公布的人均住房建筑面积标准的,购限制类型车辆的或在租赁期内超过政府规定经济收入标准的,应退出公共租赁住房。

  

3、承租人在承租期间连续拖欠3个月相关费用的(包含房屋租金、水、电、气、物业等相关费用),应无偿退出公共租赁住房。

  

4、租住公租房退出家庭,承租人应在租赁合同终止或解除之日腾退住房,并结清房屋租金、水、电、气、物业等相关费用。原有住房和设施有损坏、遗失的,承租人应恢复、修理和赔偿。被取消保障资格或解除租赁关系起3个月未腾退公租房的,按市场租金标准缴纳租金;对拒不退出又不按规定缴纳房屋租金的,出租单位可向当地人民法院申请强制执行。

  

(四)公共租赁住房配租家庭,有下列情形之一的,取消其保障资格,解除租赁合同。

  

1、提供虚假证明材料等欺骗方式取得公租房的;

  

2、参加集资建房、购买商品房、廉租住房、安置住房以及其他方式取得私有房屋的;

  

3、将所租房屋转让、转租、出借和从事经营活动或用于违法活动的;

  

4、改变公租房结构或使用性质的;

  

5、连续空置6个月以上未居住的;

  

6、累计6个月以上未缴纳房屋租金及物业管理等相关费用的;

  

7、家庭收入、住房、车辆等情况发生变化,不再符合公共租赁住房保障条件的;

  

8、租赁期届满,承租人未再续租的;

  

9、违反房屋使用规定且情节严重的。

  

七、监督管理

  

(一)保障性住房由县住房保障部门统一组织管理。县住房保障部门要严格按省市有关政策,确保国有资产不流失。

  

(二)县住房保障部门要定期对承租人的租住资格进行抽查复核,承租人应予以配合。经抽查不符合条件的,取消租住资格。

  

(三)对承租人私自改变公共租赁住房房屋结构、用途及配套设施的,一经发现,住房保障管理部门应立即劝阻并责令其恢复原貌,不听劝阻或造成严重后果的,应依法追究其法律责任。

  

(四)县住房保障部门要设立举报电话、信箱,接受社会监督,对违法违纪行为的举报,应及时核实并作出处理。

  

(五)政府职能部门的工作人员在资格审核和监督管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿应依法依纪追究责任。

  

  

  

        

  
  

  

  

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